大師輕鬆讀》點屋成金

【經濟日報╱摘自《大師輕鬆讀》292期】

房地產業是史上最強大的財富製造機，想致富，投資房地產依然是達成目標的最佳方法。所以要竭盡所能，讓它成為個人投資活動中不可或缺的一部分。 大多數人投資房地產都本末倒置，設法找到自己喜歡的物件，再思考如何處理。這是錯誤的，必須先想清楚自己的方向，再尋找符合自己規畫的物件。 更具體的說， 從適合自己的標的開始。先從小型物件開始，做成一筆交易來營造動力，然後在這次成功的基礎上繼續累積動力。 問問自己：「我的能力範圍可以處理哪種標的？」才不會在起步之前就失敗、破產。 接著，了解自己追求的目標——問自己：「我想採取什麼樣的投資風格？」 被動——由其他人來處理各項必要工作。 主動——親身參與所有細節。 管理——收取房租來賺取收入。 開發——從無到有，靠著銷售物業獲利。 就房地產來說，上述問題並沒有標準答案，只要了解自己想達成什麼目標，然後將一切作為導引到這個方向上。 投入房地產市場前，必須先研究市場，找出最迫切的需求。必須找出現在市場上缺少哪一塊，然後補足這個空缺。基本規則是： 先規劃再尋求交易機會：必須先感受市場趨勢。必須確立的是：市場上哪一種需求的供給還不充足？市面上已經有哪些消費者非常喜歡的物件？可以怎樣來改善市面上現有的物件？未來需要什麼類型的產品？ 培養足夠的眼界以創造價值：要在房地產業獲利，就必須創造價值，而不是只靠交易。 如果能從沒有人想到過的角度去觀察，就可以靠房地產發財。時時設法發掘不同的可能性和創意構想。你的思考要有彈性，而且必要時應該擴大自己的眼界，這樣才能想出實現計畫的具體方法。 【2008/08/22 經濟日報】