策略解讀》拆屋 將垃圾變資源

【經濟日報╱本文摘自12月號《EMBA雜誌》】

房子老舊需要重建，推土機和怪手紛紛出動，轟隆隆地砸毀整棟建築。等到房子在煙灰中堆成一座垃圾小山，大卡車再一車車地載走。房子最後被夷為平地。 這個景象在你我的街頭巷尾都曾上演過，斷裂的木條上還留有扭曲的釘子，破掉的窗框裡只剩半片破璃，路過時往往要特別小心。 美國的再利用顧問公司（Re-Use Consulting）大喊：「請不要再這樣拆除房子了！」 該公司拆除房子，會先評估這棟房子有哪些值得留下來，例如一個完整的門框，或者三坪大的漂亮地磚，先小心、拆除保留這些部分，再進行房子的拆除。 對再利用顧問公司而言，這種拆屋法好處多多。從屋主的角度來看，回收建材可以出售賺錢，或者供新房子再使用，以壓低蓋房子的支出。從再利用顧問公司的角度 來看，除了拆除房子的費用，公司還多了幫屋主轉售建材的佣金收入，利潤再上層樓。而且，搭上環保風潮，讓公司可以創造獨特的競爭優勢。 綠領工作者 …把垃圾量減到最少 15年前，班寧克（David Bennink）創立再利用顧問公司，希望扭轉傳統的想法。他認為，廢棄的建築物並不是等著被丟掉的垃圾，而是可以從中回收的資源。因此，他自許公司為「綠領工作者」。 一直到今天，這個目標仍然不變，一方面將廢棄建築物可以再利用與回收的部分最大化，把垃圾量減到最少；另方面，透過各種工法技巧，讓屋主最後的總支出少於傳統拆除法。 以今年4月拆除的一棟90年老屋為例，220坪的房子加上44坪的車庫，由於清出大量可轉售的建材，減少的垃圾量近八成，進而省下五分之四的垃圾處理費，比起使用大型推土機將房子全部夷平，屋主總共省下2萬美元。 由於長期累積口碑，今年年初有投資者捧著5,000萬美元找上門，計劃進行大規模的社區重建。 這位投資者希望再利用幫忙拆除，三年前遭卡崔娜颶風損壞而荒廢的5,000間房子，然後在原地興建5,000間新房子。他所以找上再利用，就是為了壓低重建成本。 再利用不僅為顧客販售建材，也從事二手建材交易。他們四處收購二手建材，整理、分類、標價之後，透過網路商店販售，以賺取買賣之間的差價。當賣家只想趕快處理掉這些他們視為垃圾的建材時，公司的利潤更是可觀。 拆建歷史建物 …協助保存文化資產 該公司的統計資料顯示，建築造型物（門廊、圓柱、壁爐架等）、櫥櫃、門、地板和木材，是最熱賣的五種建材，想要購買的建商或個人比比皆是。 該公司的網路商店甚至販售顧客不要的樹木，產品小至洗臉檯，大至整牆的造型玻璃窗，種類應有盡有。 再利用比傳統對手多出的第二個財源，也可歸功於專業經驗。 班寧克與公司的六名員工，至今總共拆除450棟以上的建築物。除了一般民宅，也曾處理過醫院、體育館、倉庫等，還曾拆除重建歷史建物，協助保存珍貴的文化資產。 自創操作工具 …不鏽鋼鞋與拔釘機 班寧克形容，每棟建築物都像一個實驗室，面對不同的屋況，可以嘗試不同的做法，拆除程序因而愈來愈有效率。以前公司拆除60坪的房子需時三周，現在只要三天。技巧愈高、速度愈快，營收當然愈多。 該公司也在實做中自創各種工具。例如，十年前發明一種不鏽鋼工作鞋，讓員工在拆除房子時，能放心地工作。 又如，與顧客一起發明拔釘機，這個手持機器和鐵鎚的作用正好相反，能夠垂直而輕鬆地拔出釘子，完整的釘子因而能被再次利用。這些多年心得換來的實用工具，也在網路商店出售。 提供顧問服務 …傳授綠色拆屋工法 由於經驗豐富，該公司還向拆除包商或者想要自己動手做的屋主，提供訓練和顧問服務，教導他們以更安全、更快速的方法，進行綠色拆屋工程。 今年6月的《富比世》雜誌（Forbes）報導，綠建築是不景氣中少數幾個前途看好的產業，今年的美國綠建築商機估計可達120億美元，到2010年可擴增到600億美元。 再利用顧問網站強調，將致力於為房子拆除找到一種永續的替代做法。目前看來，該公司確實全速往這個目標前進，在此同時，也找到了一種可長可久的賺錢模式。 《EMBA雜誌》www.emba.com.tw 【2008/12/08 經濟日報】